Κατά τη διάρκεια-μακράς διάρκειας λειτουργίας, τα κεραμίδια οροφής υπόκεινται συνεχώς σε διάβρωση από τον αέρα και τη βροχή, τις αλλαγές θερμοκρασίας, την υπεριώδη ακτινοβολία και τα μηχανικά φορτία. Οι φυσικές ιδιότητες και η εμφάνισή τους επιδεινώνονται σταδιακά με την πάροδο του χρόνου. Ένας εύλογος κύκλος συντήρησης μπορεί όχι μόνο να επιβραδύνει τη γήρανση του υλικού και να μειώσει τον κίνδυνο ξαφνικής ζημιάς και διαρροής, αλλά και να παρατείνει τη συνολική διάρκεια ζωής του συστήματος στέγης, καθιστώντας το απαραίτητη τεχνική πτυχή της λειτουργίας και της διαχείρισης της συντήρησης του κτιρίου.
Ο προσδιορισμός του κύκλου συντήρησης θα πρέπει να βασίζεται σε μια ολοκληρωμένη ανάλυση πολλαπλών παραγόντων. Πρώτον, πρέπει να ληφθούν υπόψη οι περιφερειακές κλιματικές συνθήκες: σε βροχερές και υγρές περιοχές, τα πλακίδια είναι ευαίσθητα στη διάβρωση του νερού και την ανάπτυξη μούχλας, επομένως το διάστημα μεταξύ των επιθεωρήσεων και του καθαρισμού θα πρέπει να μειωθεί. Σε ψυχρές περιοχές με συχνούς κύκλους παγώματος-απόψυξης, η θερμική τάση διαστολής και συστολής των πλακιδίων είναι σημαντική, απαιτώντας ενισχυμένους ελέγχους δομικής σταθερότητας πριν και μετά το χειμώνα. Σε περιοχές με έντονο ηλιακό φως και υψηλές θερμοκρασίες, πρέπει να δοθεί προσοχή στις τάσεις ξεθώριασης και ευθραυστότητας της επιφάνειας του πλακιδίου και η συχνότητα της προστατευτικής συντήρησης θα πρέπει να αυξηθεί κατάλληλα. Δεύτερον, το χρονοδιάγραμμα συντήρησης πρέπει να προσαρμόζεται στη χρήση του κτιρίου και στη δομή της οροφής: Οι στέγες κατοικιών έχουν σχετικά σταθερές διακυμάνσεις φορτίου και μπορούν να διατηρηθούν σε κανονικό πρόγραμμα. δημόσια κτίρια ή βιομηχανικές εγκαταστάσεις, λόγω αυξημένων εξωτερικών παρεμβολών από τη δραστηριότητα του προσωπικού και τους κραδασμούς του εξοπλισμού, απαιτούν συχνότερους ελέγχους. Επιπλέον, το υλικό των κεραμιδιών οροφής επηρεάζει άμεσα τη συχνότητα συντήρησης-τα πλακάκια από πηλό και πήλινα, ενώ είναι ανθεκτικά, είναι ευαίσθητα στη διαρροή νερού και τις ζημιές από τον παγετό. Τα πλακίδια τσιμέντου απαιτούν προστασία από την επιφανειακή σκόνη και την αστοχία αρμών. Τα ασφαλτικά έρπητα ζωστήρα και τα πλακίδια συνθετικής ρητίνης απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή στη διατήρηση του ανθεκτικού στρώματος-του.
Γενικά, η συντήρηση πλακιδίων στέγης μπορεί να κατηγοριοποιηθεί σε τρεις τύπους: επιθεωρήσεις ρουτίνας, περιοδική συντήρηση και εξειδικευμένες επισκευές. Συνιστώνται επιθεωρήσεις ρουτίνας κάθε έξι μήνες, εστιάζοντας στο εάν τα πλακίδια έχουν μετατοπιστεί, ραγίσει ή έχουν υποστεί ζημιά, εάν οι σύνδεσμοι είναι χαλαροί και εάν τα κανάλια αποστράγγισης είναι καθαρά. Η περιοδική συντήρηση πρέπει να εκτελείται κάθε δύο έως τρία χρόνια, συμπεριλαμβανομένης της αφαίρεσης σκόνης και βλάστησης από την επιφάνεια της οροφής, καθαρισμού υδρορροών και σωλήνων, επιθεώρησης και εφαρμογής προστατευτικών επιστρώσεων (για υλικά που απαιτούν συντήρηση) και σύσφιξης ή αντικατάστασης σκουριασμένων συνδετήρων. Οι εξειδικευμένες επισκευές δεν έχουν σταθερό χρονοδιάγραμμα και θα πρέπει να εκτελούνται εγκαίρως όταν ανακαλύπτονται μέτριοι ή υψηλότεροι- κίνδυνοι κατά τη διάρκεια επιθεωρήσεων ή συντήρησης για να αποφευχθεί η κλιμάκωση μικροπροβλημάτων σε δομικές ζημιές.
Η επιστημονική ρύθμιση και η αυστηρή τήρηση των κύκλων συντήρησης απαιτεί τη δημιουργία ενός πλήρους μηχανισμού τήρησης αρχείων και αξιολόγησης-. Μετά από κάθε λειτουργία, τα δεδομένα επιθεώρησης, τα μέτρα συντήρησης και οι πληροφορίες για τα ανταλλακτικά που έχουν αντικατασταθεί θα πρέπει να αρχειοθετούνται. Ο ορθολογισμός του κύκλου θα πρέπει να αξιολογηθεί με βάση ιστορικά δεδομένα και το σχέδιο θα πρέπει να βελτιστοποιηθεί δυναμικά σύμφωνα με την κλιματική αλλαγή και τη χρήση του κτιρίου. Μόνο με το συνδυασμό της περιοδικής συντήρησης με την έγκαιρη απόκριση μπορεί να επιτευχθεί η βέλτιστη ισορροπία μεταξύ της εισροής πόρων και της απόδοσης συντήρησης, διασφαλίζοντας παράλληλα τη λειτουργικότητα της οροφής.
